Immobilier d'entreprise : comment choisir vos locaux professionnels

Wed, 25 Feb 2026 00:00:00 +0000

Le choix des locaux, une décision stratégique

Choisir ses locaux professionnels repose sur quatre critères : l’emplacement adapté à vos collaborateurs et clients, la surface calibrée sur le travail hybride (6 à 15 m² par poste selon le mode), l’état et la conformité du bâtiment, et un budget total ne dépassant pas 8 à 12 % du chiffre d’affaires. Un local trop grand grève votre trésorerie. Un local trop petit freine votre croissance.

Investissement locatif professionnel : rentabilité et fiscalité en 2026

Sun, 15 Feb 2026 00:00:00 +0000

L’immobilier professionnel, un placement de conviction

L’investissement locatif professionnel offre des rendements bruts de 5 à 9 % selon les segments — bureaux, commerces, logistique, locaux d’activité. C’est deux à trois fois plus que l’immobilier résidentiel (2 à 4 %) et davantage que les placements financiers classiques. Le choix du montage juridique (SCI à l’IR, SCI à l’IS, démembrement) détermine la fiscalité et la rentabilité nette réelle de l’opération.

En 2026, le travail hybride redistribue les cartes du marché des bureaux. Les prix ont baissé de 10 à 15 % dans les zones périurbaines depuis 2022, créant des poches de décote sur des marchés fondamentalement sains. Pour l’investisseur qui sait analyser les fondamentaux, ces ajustements ouvrent des fenêtres d’acquisition.

Immobilier on Nivet-Bailly

Immobilier d'entreprise : comment choisir vos locaux professionnels

Le choix des locaux, une décision stratégique

Investissement locatif professionnel : rentabilité et fiscalité en 2026

L’immobilier professionnel, un placement de conviction